澳洲幸运五

2020-04-05 07:42:14 來源: 中(zhong)國證券報 閱(yue)讀量︰次
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摘要(yao)︰ 樓市限售政策再出江湖(hu)。甦州(zhou)5月11日晚(wan)間加碼調控政策,宣布在部(bu)分(fen)熱點(dian)區域實施(shi)3-5年的限售,同時將房企土拍報價與預售條件掛鉤(gou)。值得關注的是,限售政策已(yi)經數月未在地方調控政策中(zhong)出現,這(zhe)顯示出當地控制(zhi)房地產

    樓市限售政策再出江湖(hu)。甦州(zhou)5月11日晚(wan)間加碼調控政策,宣布在部(bu)分(fen)熱點(dian)區域實施(shi)3-5年的限售,同時將房企土拍報價與預售條件掛鉤(gou)。值得關注的是,限售政策已(yi)經數月未在地方調控政策中(zhong)出現,這(zhe)顯示出當地控制(zhi)房地產熱度的決(jue)心(xin)。業(ye)內普遍(bian)預期,個別市場火熱的mou)鞘形蠢床慌懦勇氳 氐目ke)能性,但保(bao)持房地產市場穩(wen)定發展仍(reng)是主基(ji)調,一些城市此前(qian)出現成交量ke)shang)漲的“小陽春”現象,基(ji)本無入夏可(ke)能。

  雙(shuang)端松(song)動引躁動

  如果說(shuo)2018年年底(di)房企債券市場融資出現zhong)鴆bu)放松(song)跡象,2019年年初(chu)以來則(ze)是房企融資成本不斷下降。房企均抓緊難得mei)拇翱諂詿缶偃謐省J菹允荊(jing) 患徑0家(jia)ye)湫蛻shang)市房企融資總(zong)額(e)2458億元,遠超(chao)2017年和(he)2018年同期,其中(zhong)3月lu)蕕?氯謐識e)1024億元,為2017年11月以來新高。中(zhong)國證券報記者了解(jie)到,主流房企境外融資成本均在6%-8%,境內融資的公司債均在5%以yue)冢 jiao)2018年年底(di)融資成本明顯下降。進入4月,中(zhong)國恆大和(he)融創等企業(ye)均推出數百億規(gui)模的融資計劃。

  盡管多數融資用meng)臼牆櫳祿咕桑  轡環科筧聳勘硎荊(jing) 戀卮 bei)是房企業(ye)績的基(ji)礎,一旦解(jie)決(jue)了債務(wu)和(he)現金流壓力,房企總(zong)是會(hui)大舉拿(na)地。中(zhong)原(yuan)地產首席分(fen)析師張大偉表示jing) 科笙紙jie)段的競爭仍(reng)是規(gui)模決(jue)定一切,因此房企具有持zhong)na)地的動力,尤其是中(zhong)小型房企,窗口期拿(na)地反而更加激進。

  個人購房方面,中(zhong)國證券報記者了解(jie)到,今年以來,房地產按揭(jie)貸款尤其是商業(ye)按揭(jie)貸款發放速(su)度較(jiao)去(qu)年有所加快。部(bu)分(fen)銀行如匯豐(feng)銀行等外資銀行對滿(man)足一定條件的客戶提供(gong)更低的按揭(jie)利(li)率。此外,部(bu)分(fen)zhong)糯式鷚ye)有所放松(song)。此前(qian)有xin)mou)上(shang)市銀行信貸專(zhuan)員持zhong)啻蝸蚣欽咄葡xiao)該行消費貸產品,額(e)度為30萬元,年化利(li)率約為6%。該專(zhuan)員對記者表示jing) 壞└衽 紙鸞 苯喲蛉胝嘶?5奔欽 xun)問該專(zhuan)員是否需要(yao)提供(gong)相(xiang)應消費憑據時bao) 米zhuan)員僅(jin)表示jing) ㄒ榱舸奼bei)查而非強調必須提供(gong)。記者了解(jie)到,在2017年,消費貸年化利(li)率一度超(chao)過7%,且(qie)申(shen)請者只能拿(na)到jiao)訊e)度而並非現金。

  調控重回高密度

  近(jin)期房地產調控政策出台密度reng)俁壬shang)升。中(zhong)原(yuan)地產研究中(zhong)心(xin)統計數據顯示jing) 衲月以來,各地針對房地產出台調控措施(shi)累計超(chao)過60次。而3月lu)萑 韉亟jin)發布房地產調控政策15次。

  從各地細(xi)則(ze)來看,4月上(shang)旬(xun),合肥、廣州(zhou)等地的政策主要(yao)聚焦于公積金的規(gui)範使用以及(ji)公告(gao)供(gong)地計劃,對市場尤其是購房者的預期影響不大。而4月下旬(xun)以來,尤其是住房和(he)城鄉建設(she)部(bu)針對當前(qian)部(bu)分(fen)房價、地價波(bo)動幅度較(jiao)大的mou)鞘邢麓 嗽?  競螅 bu)分(fen)城市調控力度陡然加大。其中(zhong),長(chang)沙宣布從4月22日起,停(ting)止執行對家(jia)庭第二(er)套(tao)改善性住房的契(qi)稅優惠政策,該舉動被(bei)視為向炒房者發出明確信號。石家(jia)yi)  性萃ting)公積金貸款,並對離婚一年內的人士實施(shi)差別化信貸政策。“這(zhe)些政策對市場的影響尤其是購房者的預期影響很(hen)大。”一位長(chang)沙房企人士表示。

  張大偉表示jing)  jin)房地產調控預期再次出現變(bian)化。雖然很(hen)多城市還在發布人才吸引政策,但針對房地產調控的政策,在政治局會(hui)議再次重申(shen)房住不炒的背景(jing)下,調控收緊預期再起,對于購房者將有明顯影響。另(ling)外,從多地政策來看,公積金政策收緊成為趨勢(shi)。

  “三穩(wen)”仍(reng)是主基(ji)調

  針對此次甦州(zhou)調控,盡管甦州(zhou)市政府祭出了3-5年限售的重磅武器,但不少(shao)觀察人士指出,本次調控力度低于預期,比如並未實施(shi)提升首付比例(li)的信貸措施(shi)等,僅(jin)僅(jin)是對特定區域的一二(er)手房屋進行限售。張大偉表示jing) zhe)顯示出保(bao)持zhi)諧 wen)定仍(reng)然是各地調控的主基(ji)調,穩(wen)地價、穩(wen)房價、穩(wen)預期,2019年預計這(zhe)一政策取向將持zhong)/p>

  一位保(bao)利(li)投顧研究院人士預計,房企融資監管可(ke)能再次趨緊,居民貸款端繼(ji)續放松(song)的可(ke)能性及(ji)幅度可(ke)能減(jian)小。監管層將持zhong)刈 康夭諧﹝bo)動,“一城qie)徊rdquo;貫徹gu)凳shi)、部(bu)分(fen)熱點(dian)城市政策收緊微調或將持zhong)/p>

  而在北京、上(shang)海等一線城市,盡管3月出現zhi)順山渙可(ke)shang)漲的“小陽春”現象。但記者走訪多個中(zhong)介門店了解(jie)到,在目前(qian)嚴(yan)格限貸以及(ji)高昂的交易(yi)成本之下,周期性需求釋放後,北京房地產市場已(yi)經逐步(bu)呈(cheng)現zhi)ping)穩(wen)狀(zhuang)態,“小陽春”已(yi)基(ji)本無入夏可(ke)能。

  “以北京為例(li),一hua)忝磕炅交hui)前(qian)後都(du)有一波(bo)交易(yi)量的上(shang)漲,一部(bu)分(fen)zhi)歉招杞。 徊bu)分(fen)zhi)翹囟ㄐ棖罄li)如學區房集中(zhong)交易(yi)。但從今年情況(kuang)看,交易(yi)量的上(shang)漲並不足以帶(dai)來成交價格的上(shang)漲,大多數交易(yi)都(du)是降低掛牌價後成交。”北京某(mou)中(zhong)介資深(shen)店長(chang)對記者表示jing)ldquo;一旦過了5月適齡兒童登記入學的期限之後,市場就會(hui)進入相(xiang)對平(ping)穩(wen)的階(jie)段,市場分(fen)化也(ye)就特別明顯。例(li)如,現在一些小戶型學區房價格仍(reng)然比較(jiao)堅(jian)挺(ting),但優質(zhi)學區房之外的二(er)手房普遍(bian)都(du)有議價空間。”

編輯(ji)︰錦(jin)勤

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