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2020-04-05 09:07:17 來(lai)源: 經濟參(can)考報 閱讀liang)liang)︰次(ci)
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摘要(yao)︰ 近一(yi)個月來(lai),全國二線(xian)城市土地市場持續升溫(wen)。13日,中xing)yuan)地產(chan)研究(jiu)院公布的數據顯示,4月單月,受監測的二線(xian)城市合計(ji)賣(mai)地金(jin)額(e)高達2933億元,刷(shua)新了最近2年(nian)的最高紀(ji)錄。  具體來(lai)看(kan),四月單月土地出讓最多(duo)的二線(xian)城

    近一(yi)個月來(lai),全國二線(xian)城市土地市場持續升溫(wen)。13日,中xing)yuan)地產(chan)研究(jiu)院公布的數據顯示,4月單月,受監測的二線(xian)城市合計(ji)賣(mai)地金(jin)額(e)高達2933億元,刷(shua)新了最近2年(nian)的最高紀(ji)錄。

  具體來(lai)看(kan),四月單月土地出讓最多(duo)的二線(xian)城市有武漢、杭州、甦州、合肥、溫(wen)州、寧波、鄭州等熱點城市。

  中xing)yuan)地產(chan)首席分析師張(zhang)大偉認為,整體來(lai)看(kan),今(jin)年(nian)1-2月lu)莞韉贗戀厥諧Σ氈櫚兔裕  sui)著(zhou)春(chun)節後信貸市場增量(liang)增加,房(fang)企融資難(nan)度降低,部分城市xing)月lu)萃戀厥諧≡俅ci)出現了復甦苗(miao)頭(tou),回暖明顯。

  4月lu)藎  逋戀厥諧∮ lai)了一(yi)波成交小高峰(feng),隨(sui)著(zhou)二三線(xian)城市土地供應量(liang)的恢復,成交建築(zhu)面積和(he)成交金(jin)額(e)同環比均呈現上升趨勢;成交價格也在市場回暖的影(ying)響下繼續上漲(zhang),並達到近一(yi)年(nian)來(lai)的最高點,溢價率同樣保持上行(xing)xiao) 聰018年(nian)下半年(nian)以來(lai)新高。

  在供應方面,4月lu)莞鞔蟪鞘泄┐?ji)劃的密集發布,當月土地供應總量(liang)保持上升的趨勢,達到今(jin)年(nian)來(lai)土地供應的最高點,土地供應總量(liang)為26925萬平方米,環比上漲(zhang)三成,同比也大增72%。成交方面,4月成交體量(liang)繼續呈現回暖態勢。據克而瑞地產(chan)統計(ji)數據顯示,全國336城市經營性(xing)土地總成交建築(zhu)面積達到17987萬平方米,環比上漲(zhang)31%,和(he)去年(nian)四月相比也有27%的漲(zhang)幅。

  市場熱度que)矯媯 僚囊緙 柿 月保持上漲(zhang),4月環比再次(ci)上漲(zhang)3個百分點,成交溢價率已達到了22.1%,市場明顯升溫(wen)。其(qi)中xiao) yi)線(xian)城市中廣(guang)州出讓了多(duo)宗含金(jin)量(liang)較高的住(zhu)宅地塊(kuai),整體溢價率回升至15%;二線(xian)城市中由于杭州、南京等熱點城市xing)諭僚鬧芯扇×ldquo;限(xian)地價競自持”的方式,土地整體溢價率仍然(ran)高達23.5%,高于全國平均水(shui)平;三四線(xian)成交高溢價地塊(kuai)明顯增多(duo),溢價率也因此上漲(zhang)到21.3%,這也是今(jin)年(nian)來(lai)首次(ci)突huang)0%。

  克而瑞地產(chan)研究(jiu)員馬千里(li)分析指出,雖然(ran)土地市場熱度進一(yi)步回暖,4月內多(duo)個監管部門(men)和(he)地方城市已經做出對應表態,如住(zhu)建部也對一(yi)季度que)考邸 ?凵險zhang)較快的城市提出預警,合肥、西安等土拍較熱的城市也已出台了shuo) kong)新政,在新一(yi)輪的調控(kong)預期(qi)影(ying)響下,預計(ji)本輪的土拍熱度上升不會持續太久。

編(bian)輯︰錦勤

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