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2020-04-05 08:40:21 來源: 中(zhong)國經濟網 閱讀量(liang)︰次
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摘要︰ 3月21日,合肥出讓主(zhu)城區與肥西縣(xian)6宗涉宅地塊,總(zong)出讓面積935.69畝,吸(xi)引了近(jin)50家房ke)qi)競(jing)拍。最終,6宗地塊均成(cheng)功出讓,共攬金124.47億元,6宗地塊中(zhong)有(you)4宗溢價(jia)率超過100%,最高溢價(jia)率達140%。此外,3月22日天津(jin)掛牌(pai)3
 

3月21日,合肥出讓主(zhu)城區與肥西縣(xian)6宗涉宅地塊,總(zong)出讓面積935.69畝,吸(xi)引了近(jin)50家房ke)qi)競(jing)拍。最終,6宗地塊均成(cheng)功出讓,共攬金124.47億元,6宗地塊中(zhong)有(you)4宗溢價(jia)率超過100%,最高溢價(jia)率達140%。此外,3月22日天津(jin)掛牌(pai)3宗地塊,總(zong)出讓面積26.77萬平(ping)方(fang)米,總(zong)掛牌(pai)起價(jia)23.32億元。這(zhe)些地塊將于4月11日入市出讓。 

“3月份部分(fen)城市的土地市場相比1-2月的低(di)迷有(you)所恢復。”中(zhong)xing) 夭紫 fen)析師張大偉分(fen)析認為(wei),其中(zhong)包括合肥、天津(jin)、杭州、溫州等城市土地出讓數量(liang)有(you)所增加。 

克而瑞地產研究中(zhong)心的數據也顯示(shi),3月份以來,就tou)科(ke)qi)參(can)與土地市場熱情來看(kan),的確(que)比2018年四季度有(you)所改觀,高溢價(jia)地塊成(cheng)交數量(liang)增加之勢(shi)十分(fen)明顯。據該mei)雇臣ji),尤其是二線城市部分(fen)zhi)乜橐緙jia)率明顯上升(sheng)。 

克而瑞地產研究中(zhong)心研究員馬千里分(fen)析認為(wei),從2月份開始,甦州、福州等熱點二線城市成(cheng)交了多宗優質地塊,其中(zhong)甦州有(you)三宗地的溢價(jia)率都在30%以上,推pin) 碩叱鞘械囊緙jia)率。“總(zong)的來看(kan),進入2019年二線城市土地流拍率明顯下滑(hua),溢價(jia)率也有(you)所上升(sheng),尤其進入3月份,土地市場升(sheng)溫更(geng)為(wei)明顯。” 

不過就全(quan)國市場來看(kan),全(quan)國土地市場尚未大面積回暖。從地價(jia)水平(ping)來看(kan),易居(ji)房地產研究院的研報(bao)指出,只(zhi)有(you)部分(fen)二線城市當前處(chu)于適(shi)合拿(na)地的窗口期。易居(ji)方(fang)面綜合2017至(zhi)2018年的土地市場成(cheng)交數據分(fen)析指出,近(jin)兩年來南京、長沙、合肥和莆(pu)田等城市地價(jia)漲幅偏(pian)離度que)直鷂wei)-444.2%、-370.4%、-247.4%和-204.2%。 

“地價(jia)漲幅或(huo)跌(die)幅偏(pian)離度過大時,說明當年地價(jia)漲幅或(huo)跌(die)幅偏(pian)離歷史平(ping)均水平(ping)過大。”易居(ji)研究院研究員王若辰(chen)分(fen)析認為(wei),“負(fu)偏(pian)離度較大的城市土地市場回歸歷史合理(li)水平(ping)較快,未來拿(na)地的合理(li)性(xing)不斷增強(qiang)。” 

張大偉也認為(wei),從全(quan)國範圍來看(kan),多個城市2019年以來的土地市場依(yi)然處(chu)于調整(zheng)。不過,房ke)qi)對住(zhu)宅類土地拿(na)地積極性(xing)較高。“雖(sui)然一(yi)二線城市調控政策嚴格,但對于房ke)qi)來說,為(wei)了加大銷(xiao)售(shou)額(e),依(yi)然會(hui)集中(zhong)拿(na)地。”

編輯(ji)︰hang)跚br /> 

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